Vous êtes propriétaire d'un logement, vous souhaitez louer votre bien et vous déchargez de toutes les formalités administratives.
OPALE GESTION IMMOBILIERE met à votre disposition sa structure commerciale et l'ensemble de ses moyens pour louer dans les meilleures conditions et délais votre bien grâce aux actions suivantes :
• Visite de votre bien afin de déterminer sa valeur locative permettant une commercialisation rapide à un locataire solvable
• Diffusion de publicités dans les supports de presse, mise en place de panneaux publicitaires (sous réserve des autorisations nécessaires), les actions de communication destinées à faciliter la mise en location de votre bien : annonces sur notre site internet ainsi que sur celui de la FNAIM et de plusieurs serveurs d'internet liés à l'immobilier
• Visite de votre bien réalisée de façon systématique par nos soins
• Constitution, suivant une méthode rigoureuse, des dossiers de candidats locataires et vérification de l'état de leurs solvabilités
• Réalisation d'états des lieux précis et rigoureux
• Rédaction du bail et remise au locataire des annexes obligatoires (décret sur les réparations et charges locatives, extrait du règlement de copropriété, divers diagnostics techniques obligatoires, etc.)
Nous serons heureux de vous compter parmi les propriétaires
qui nous font confiance pour la gestion de leur bien.
LA GERANCE
Nous sommes toujours à votre écoute et, en vrais professionnels, nous vous représentons dans toutes les étapes de la gestion de votre bien.
Afin d’assurer votre tranquillité, OPALE GESTION IMMOBILIERE gère votre bien suivant des méthodes rigoureuses et transparentes en réalisant les actions suivantes :
- Quittancement et encaissement des loyers et des charges, l’intégralité des fonds perçus étant protégée par notre garantie financière,
- Établissement des comptes rendus de gestion mensuelle,
- Contrôle annuel des assurances locatives,
- Réévaluation annuelle des loyers,
- Information au Trésor Public à chaque modification du titulaire du bail,
- Suivi des impayés et mise en œuvre de toutes les procédures conservatoires,
- Règlement des appels de provisions du Syndicat des Copropriétaires,
- Régularisation des charges locatives suivant les dispositions légales (décret n°87-713),
- Imputation de la Taxe d’Ordures Ménagères,
- Aide à la déclaration de revenus fonciers,
- Contrôle de l’exécution des contrats d’entretien.
Selon vos besoins :
- Représentation du mandant auprès du syndic de l’immeuble,
- Possibilité de demandes de devis et réalisation d’appels d’offres,
- Contrôle de l’exécution des travaux,
- Suivi des sinistres, présence et assistance aux expertises.
LES ASSURANCES LOCATIVES
Parce que la sécurisation de votre investissement locatif constitue un objectif légitime, OPALE GESTION IMMOBILIERE vous propose des garanties locatives négociées au meilleur coût. Elles incluent :
- La garantie des loyers impayés et détériorations immobilières
Cette garantie couvre :
les loyers, charges, impôts, taxes, dépenses d’entretien récupérables quittancés,
les détériorations immobilières constatées lors de l’état des lieux de sortie du locataire,
une protection juridique couvrant le propriétaire face à des actions éventuelles de son locataire,
- La garantie de vacance locative
Vous assure un revenu locatif lors de l’absence de locataire entre deux locations (garantie soumise à franchise et conditions).
OPALE GESTION IMMOBILIERE s’engage sur les points suivants :
- Estimation de votre bien conforme au prix du marché
- Respect des obligations légales et réglementaires
- Sélection des candidats pour les visites
- Information régulière sur nos démarches