Gestion locative

 

Gérer seul son bien immobilier devient de plus en plus compliqué, au vue de toutes

les nouvelles obligations législatives auquel un propriétaire doit faire face.

 

OPALE GESTION IMMOBILIERE vous propose son savoir-faire pour vous y aider.

 

Le Cabinet OPALE GESTION IMMOBILIERE répond à l'ensemble de vos besoins en gestion locative, et location.

Nous mettons à votre service notre compétence et notre expérience immobilière, de plus de 20 ans, sur la région Toulousaine.

Notre objectif est de sécuriser la clientèle et de favoriser l'instauration d'une relation de confiance, positive et durable.

 

En tant que professionnel adhérent FNAIM, OPALE GESTION IMMOBILIERE est tenue d'exercer sa profession dans le strict respect des lois, décrets et textes réglementaires en vigueur et du règlement intérieur de la FNAIM ainsi que des règles du Code d'Ethique et de Déontologie.

 

OPALE GESTION IMMOBILIERE met à votre disposition sa structure commerciale et l'ensemble de ses moyens pour louer et gérer dans les meilleures conditions et délais votre patrimoine immobilier locatif. 

 

Nous serons heureux de vous compter parmi les propriétaires
qui nous font confiance pour la Location et la Gestion de leur bien.

 

Afin d’assurer votre tranquillité, OPALE GESTION IMMOBILIERE loue et gère votre bien suivant des méthodes rigoureuses et transparentes. Nous sommes toujours à votre écoute et, nous vous représentons dans toutes les étapes de la Location et la Gestion de votre bien.

 

LA LOCATION (Mandat de Location)

• Visite de votre bien afin de déterminer sa valeur locative permettant une commercialisation rapide à un locataire solvable.

 • Les actions de communication destinées à faciliter la mise en location de votre bien : diffusion de publicités dans plusieurs supports de presse spécialisée, mise en place de panneaux publicitaires (sous réserve des autorisations nécessaires), annonces sur notre site internet ainsi que sur celui de la FNAIM et de nos partenaires professionnels.

• Constitution, suivant une méthode rigoureuse, des dossiers de candidats locataires et vérification de l'état de leurs solvabilités.

• Réalisation d'états des lieux précis et rigoureux.

• Rédaction du bail et remise au locataire des annexes obligatoires (décret sur les réparations et charges locatives, extrait du règlement de copropriété, divers diagnostics techniques obligatoires, etc.)

 

LA GESTION (Mandat de gestion)

• Quittancement et encaissement des loyers et des charges, l’intégralité des fonds perçus étant protégée par notre garantie financière.

• Établissement des comptes rendus de gestion mensuelle,

•Contrôle annuel des assurances locatives,

• Réévaluation annuelle des loyers,

•Information au Trésor Public à chaque modification du titulaire du bail,

• Suivi des impayés et mise en œuvre de toutes les procédures conservatoires,

• Règlement des appels de provisions du Syndicat des Copropriétaires,

• Régularisation des charges locatives suivant les dispositions légales (décret 87-713),

• Imputation de la Taxe d’Ordures Ménagères,

• Aide à la déclaration de revenus fonciers,

• Contrôle de l’exécution des contrats d’entretien.

Selon vos besoins :

• Représentation du mandant auprès du syndic de l’immeuble,

 • Possibilité de demandes de devis et réalisation d’appels d’offres,

• Contrôle de l’exécution des travaux,

 • Suivi des sinistres, présence et assistance aux expertises

  

Parce que la sécurisation de votre investissement locatif est légitime, OPALE GESTION IMMOBILIERE vous propose des garanties locatives négociées au meilleur coût. Elles incluent :

 

. La garantie des loyers impayés et détériorations immobilières

Cette garantie couvre :

les loyers, charges, impôts, taxes, dépenses d’entretien récupérables quittancés,
les détériorations immobilières constatées lors de l’état des lieux de sortie du locataire,
une protection juridique couvrant le propriétaire face à des actions éventuelles de son locataire,

. La garantie de vacance locative

 Vous assure un revenu locatif lors de l’absence de locataire entre deux locations (garantie soumise à franchise et conditions).

 

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